临淄123房产网:一房一价 地产暴利 五月行情

      日前，围绕一房一价、地产暴利各方争论不休，为此，临淄123房产网我们掌握的资料进行了如下整理和阐述，并对五月行情进行了初步研判
      一房一价意在规避房地产行业中的价格混乱，以及由于开发商和购房者信息不对称而留给开发商过度的价格调整空间。对于这个政策之于市场的影响力，我们尚不报任何乐观的态度。一方面，品牌开发商本身营销操作都比较谨慎，且在实际销售环节中都自觉自动的实施一房一价原则；对于部分长期不规范操作的开发商而言，该项制度无非是增加了一个简单环节，为了应对他们也一样的会找到更多的空子可钻。另外，我们注意到该项制度中要求的相关代收费明确、以及物业管理相关费用收取和服务提供等方面的内容明示，也为购房者在选择商品房时提供了一个有利参照工具。

      至于坊间传说的房地产行业的所谓暴利，不知道在淄博市所有的开发商中会不会得到认同，至少从我们的实际情况来看，是远远达不到暴利的标准。据我们观察，在三线城市拿地，楼面地价都不会太高，也就是地价占不到房价的过高比重；而建安成本随着每年的物价攀升也在不断地增长，管理成本和各项税费都相应的稳定增长，所以，房地产行业的普遍成本是保持了一个稳定的增长势头。结合我们不完全的统计数字，淄博市目前本地开发商的综合毛利应该在20%左右比较正常。

     五月份淄博将迎来一个新的市场供应高潮。从目前看到的，淄博新区龙泰苑的均价已经突破7300元（点式楼7300元，板式楼7600元），淄川区上湖御园金卡活动期间发布的均价也在6600-6800元（2#东单元）和7600-7800元（1#东单元），据不完全统计，未来开盘的中心城区楼盘将整体突破7500元大关，各区县也将涌现出标杆产品。五月的市场或可迎来量价齐飞的状况。